小還要更小！14坪塞2房 建商「減坪不減房」蝸居化恐加劇

為壓低總價，北台灣新建案減坪不減房，根據住展雜誌統計，北台灣最迷你2房竟只有14坪！
統計至11月24日止，北台灣約89個公開銷售建案規劃有20坪以下的2房房型，其中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其次為觀音「心世界3」，2房最小僅15坪。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖然迷你2房的室內可使用空間相當有限，但因具備相對低總價條件，近期這類房型的銷售表現依舊穩定，買方包括預算有限的首購族，以及計劃買房出租的長期置產族。
尤其是在桃園觀音等公寓建案較多的郊區，因線上小2房房型多具備相對低總價和低公設比的「雙低」優勢，以及建案基地鄰近工業區，有穩定工作人口支撐租屋需求，當地房市持續可看到外地置產客的足跡。
從縣市來看，桃園市有28個建案規劃有20坪以下的2房房型，新北市以24個建案居次，台北市則有20個建案，最小2房房型不到20坪。至於買盤以在地人為主的宜蘭縣，今年有13個建案推出低總價2房房型。新竹房市依舊以3房房型最受市場歡迎，因此規劃迷你2房房型的建案較少，新竹縣市合計僅4個。
若以坪數區分，坪數最小為桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」，2房房型僅14坪，桃園觀音「心世界3」則推出15坪2房房型，台北中山「中山晶綻」及北投「夏沐時」、新北五股「快樂王國-理享城」、宜蘭五結「國恒青淞」，都有16坪2房規劃。其餘建案最小2房房型介於17至20坪之間，並以規劃有19坪2房房型的建案數量達29個最多。
另外統計北台灣所有公開銷售建案的房型規劃，發現同樣房數但坪數卻不同，包括宜蘭五結「院里來-聚心」1房房型約10坪，台北萬華「上城捷座」最大1房房型22坪，兩者差12坪。

而桃園大園「福興豐綻」最小2房房型14坪，宜蘭五結「林場‧鳳梧」最大2房房型達41坪，相差27坪；新北五股「快樂王國-理享城」最小3房房型20坪，與新北板橋「君麟」最大3房房型65坪相比少了45坪之多，突顯「一種房型，各自表述」的市場現象。

自由地產2023/11/30