節稅趁年底！贈房送錢給小孩 免稅額最高976萬 還能免繳房地合一稅

從2022年1月1日起，每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元，亦即每一位贈與人在同一年度內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。
而年底將至，國稅局表示，因為明年又重新起算免稅額，建議納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女，跨年合計父母雙方最高可贈與子女976萬元，且均免繳納贈與稅
北區國稅局指出，所謂「同一年」係採曆年制計算，以每年1月1日至12月31日止。今年已邁進11月，2023年度即將過完，明年將重新起算免稅額。
舉例來說，父親、母親在今年12月底前各贈與子女合計244萬元，再於明年1月各贈與子女合計244萬元，短短不到幾個月，贈與子女現金達976萬元均免繳納贈與稅，父母透過節稅規劃，讓子女可以利用受贈的自有資金做為創業或投資理財的基金。
至於超過贈與免稅額的部分，則視贈與金額大小，課徵10%至20%不等的贈與稅。
此外，幫小孩買房也可趁年底節稅一波，由於每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元，父母也可趁年底跨到明年的時間差，將房產分兩年贈與給子女，共計可贈與488萬元。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，曾有個案想省下未來轉售所產生的房地合一稅，經查詢房子市價約1200萬元、房屋評定現值及土地公告現值合計約350萬元，他建議兩父子先將這間房屋以1220萬元成交，其中2成自備款244萬元，8成銀行貸款976萬元，244萬元剛好是贈與稅的免稅額，可以主張免除債務。
至於976萬元則由兒子向銀行申請貸款，核准後直接撥款給爸爸，銀行的撥款金流、貸款契約書檢附到國稅局認定，不過，兒子對於銀行貸款核准的976萬元，必須要有償還能力，不然會被國稅局否準
國稅局也提醒，贈與人在一年內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報，以免受罰。

自由地產2023/11/29