商辦當紅 威京搶下建商龍頭

2023十大建商出爐，遠雄、達麗、三圓也重返前十大之列

2023全台十大建商出爐，據591新建案統計，威京集團以「京華廣場」、「中工雲宇宙AI園區」二件商用超級大案、合計2,100億元的推案量，成為十大建商之首，終結長年居推案王寶佳機構多年的連霸，反應近年商辦、廠辦市場成為部分建商推案重心之一，預期未來建商開發商用產品的比重，還會持續提升。

此次統計並顯示，除威京集團奪冠之外，遠雄、達麗、三圓等主要建商，也重返十大建商之列。

此外，受打炒房政策及選舉干擾，代表房市買氣指標的家戶購屋比衰退，去年六都每百戶家庭有3.8戶購屋，比起2022年減少0.2戶。

對比過去一年建商紛紛收手觀望，住宅新案水位明顯下降，反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，近年曾迎來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，預期住宅市場回歸自用買盤、商用市場需求仍旺盛，未來建商開發商用產品的比重還會提升。

過往重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域的威京集團，推案不算頻繁，不過每有新案問世就成為市場焦點，近年代表作除超級豪宅「陶朱隱園」外，去年推出的京華城改建的「京華廣場」案量即達1,600億元，刷新國內房地產史上單一個案規模，合計推案量2,100億元成為推案王。

含此次第二的寶佳機構在內，包括興富發集團、豐邑機構、茂德機構、愛山林建設、華固建設等業者，過去幾年均為十大建商常客。興富發、豐邑、茂德三家建商去年推案量均在600億元以上，分居三、四、五名。

寶佳機構長年居推案王，近五年來，全台各地至少推出7,000億元的規模，去年仍推出高達60個建案，總銷1,461億元，案量較2022年減少3成，重心主要集中在桃園、新北、台中等地，其中桃園分布在龜山、八德及蘆竹等區的推案量，合計約500億元，即占其推案比重的三分之一以上，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。

興富發則回防蛋黃區，去年推案量直逼千億元，年成長超過3成，尤其總銷逾百億的指標住宅案中，除台南安南區「南科悅揚」屬蛋白區，其餘「雍悅一方」、「雲頂」和「孟學苑」，分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區。

工商時報2024/1/6