新法上路不到半年 全國預售屋解約戶572筆

2023年7月1日「平均地權條例」上路後，預售屋解約戶須在30天內即時申報實價。截至去年11月底，除基隆市外，台灣本島其它縣市均出現解約戶實價揭露，累積達572筆，又以高雄最多，有144筆、占全國解約戶約25.17%。

根據內政部實價網，截至去年11月底，預售屋解約戶揭露實價累積40筆以上的縣市有6個，包括高雄市144筆、桃園市86筆、台南市59筆、台中市57筆、新北市49筆、宜蘭縣43筆。若加上新竹縣市，已揭露解約戶筆數合計達442筆、占全國比重約77.27%。
六都及新竹縣市解約442筆 占77.27%

目前單筆解約戶總價最高是台北市豪辦「世界明珠」、總價約2.92億元；解約戶單價最高則是「永陞信義安和案」，每筆單價約213萬元；單筆解約戶總價最低為桃園市觀音的「青淞學」、總價388萬元；單戶解約最小坪數為台中市豐原「大道苑」、坪數約10.13坪。至於解約戶最多的高雄市，有52筆揭露總價不到1千萬元、約占36.11%。

觀察六都預售屋解約戶所屬建案，有部分是強調低自備新案，甚至還有工程期零付款的低額付款方式。為何訴求付款輕鬆的建案還出現解約戶？房產業者認為，可能部分屬於衝動型買方，被低額付款方式吸引簽約，但冷靜後才發現不符合自身需求或是擔心交屋後還款壓力無法負荷，才會做出解約決定。

另，竹北市更有少數傳出排隊購屋的高單價建案出現解約戶。《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，買氣趨緩下，推案量大的區域，相對容易出現解約戶，例如之前買氣暢旺的新竹及高雄，尤其竹北市買氣最熱，去年還出現排隊搶房的景象。不過，在打炒房政策盡出、品牌建商推新案等因素下，竹北供不應求的問題已趨緩，而以自住需求為主的竹科客，看到品牌建商新案釋出，且價位低於預期，可能就會出現退舊案換新案的情形。
避開預售屋禁止轉售 不見得真的退戶

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，預售屋解約可能性非常多，較常見的是買方反悔、資金調度出狀況、工作異動、家庭變故等等因素；而「平均地權條例」上路後，解約或有可能是為避開預售屋禁止轉售的漏洞，不見得是真的退戶。他說，除非房價跌幅甚大，否則預售屋解約率通常很低，而且已購戶若想解約，通常會趁早，這樣違約金損失才可降低。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，從目前解約個案來看，面積超小、公設比超高，或是單、總價偏高，甚至有夾層、精裝修的物件，較不符自用接手條件，不但未來流動性差，甚至會遭遇銀行限貸，因此解約的集中度較高。

自由地產2024/1/7