平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增

「平均地權條例」修正案發威，六都預售屋解約戶逐漸增加。根據內政部實價網揭露，高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」，2023年7月1日新法上路後，截至11月底累積揭露38筆「解約戶」，為目前全國解約戶最多的單一建案，其中更有2筆從簽約到解約只相隔9天。

華王飯店改建案 38戶解約

房產業者指出，根據內政部實價揭露，目前北市豪宅、豪辦都有解約戶。其中北市大安區預售案「永陞信義安和案」高樓層25樓，在修正案上路不到半年便出現「解約戶」，而且一口氣解約25樓2戶，合計總價高達4.6億餘元；此外，南港知名建案「世界明珠」，豪辦部分也出現5樓解約戶，該戶總價高達2.92億餘元，為目前單一戶解約總價最高紀錄。

北市豪宅、豪辦 均出現解約戶

目前「世界明珠」已進入外牆工程，預計今年下半年申請使照，解約戶是在2022年9月買進，2023年8月底解約，若按照工程進度繳款，訂金、簽約金、開工款項，甚至工程期款都已進入繳款尾端，按預售屋定型化契約規定，推估違約金相當驚人，最高可能高達數千萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅案的客戶通常都有一定背景，不確定當初訂約時是否就有特定解約條件，若以一般契約來說，解約可能都會衍生違約金。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，大型建案解約戶出現較多的情況，推估因總戶數多、工程期也較長，在興建期間，已購戶較容易因自身需求改變而選擇解約。

她指出，如果已購戶簽約時，建案推出低金額的訂金跟簽約金，或是工程期零付款等優惠方案配合，在建案交屋前後悔，因已繳交款項金額相對低，解約時需付出的代價較小。若建案已到外牆工程，甚至訂金、開工、工程款都已繳納完畢，在正常情況下，依預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項規定，已購戶在此時解約，恐怕須面對房屋總價15%的違約金最高上限。
預售屋解約 最高違約金為總價15%

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「平均地權條例」修正案上路後，除限制預售屋禁止轉售外，也新增預售屋解約登錄規定，使得預售屋不再是可流通的準金融商品，以高雄「港灣1號院」為例，規劃總戶數1,105戶、揭露戶數879筆，解約戶僅占已揭露戶約4.32%，仍屬可接受範圍。

曾敬德表示，雖然預售解約不是什麼奇怪的事情。不過，新制上路後，預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然解約有一定的違約金款項，但有時候建商也會評估實際狀況，若真的家裡發生變故，不一定會緊咬著契約的違約金不放，畢竟來買的都是自己的客戶，但以過去經驗來看，即使景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。

自由地產2024/1/8