房市有感加溫 元月再亮綠燈

專家表示，樂觀329檔期、及520檔期的慶祝行情，上半年看穩

《住展雜誌》22日最新出爐的「住展風向球」2024年1月分數達44.2分，較去年12月的43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈，已連續亮出14顆綠燈。房市專家表示，全台房市已有感加溫，樂觀329檔期、及520檔期的慶祝行情。

1月住展風向球的六大指標顯示，來客組數、成交組數、待售建案個數等三項分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理；預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，才是建商們大展身手的良辰吉日。

陳炳辰表示，1月少了年底的新成屋交屋潮，且面對囤房稅2.0，建商對於先建後售態度保守，使得推案量相對保守。

在平均來客、成交組數與待售建案個數方面，需求指標則顯熱度。其中來客組數方面，1月指標建案平均每周約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14.3％。

成交組數方面，1月每周平均約3.2組，較去年12月平均3組成長6.7％。待售建案個數則從去年12月的1,163個，減至1月的1,085個，減幅6.7％。陳炳辰分析，買方看好後市，趁如今價碼還在可接受範圍，不再習於農曆年後再做決定態度，持續進場不等了，從成交組數熱、待售建案數減觀察，即可印證；另外，不少案場推出抽獎、贈品禮券，及代言人活動，購屋需求之餘，也炒熱賞屋人潮。

陳炳辰觀察，目前基隆市待售建案數稍多，來客與成交組數表現平平，僅以指標個案為熱，與鄰近雙北市門牌魅力有落差，天候不佳亦顯雨都劣勢，買賣兩造意興闌珊，後勢可觀察指標案動向，包括茂德、愛山林等，都有指標新案準備登場。陳炳辰指出，目前全台房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月本屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年，可望樂觀看待。

工商時報2024/2/23