老公寓翻紅 爆出億元身價

老公寓也出現上億元身價。根據實價最新揭露，出現兩筆交易破億元的公寓成交案，一棟為台北市中正區臨沂街24巷一處公寓，去年底交易三樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、每坪單價高達346.5萬元，創實價登錄以來，排除一樓交易的台北市公寓最高單價，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益。

另一案是緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣是三樓戶，成交約1億元、單價達282.3萬元。

第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓的屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都更整合多年，推測應該是已邁入最後尾聲，使開發商砸重金購入取得完整產權。

由於該基地鄰近捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預售新案成交價約落在每坪150萬元左右，買家收購該戶老公寓的單價看似很高，但實際上分批整合的價碼有高有低，可以攤平整體取得成本，加上都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市單層公寓成交破億元的交易共有四筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年，備註說明也有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆為五分埔店面，屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創下破億元交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此愈來愈多建商參與整合工作。

台北市老公寓創高價，不外乎有兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。

經濟日報2024/3/7