地上權交易額 勁揚209%

所有權土地市場交易降溫，但設定地上權土地占土地市場交易比重持續提高。第一太平戴維斯統計今年所有權和地上權土地市場交易狀況，今年迄今，大型土地交易金額達373億元，較去年同期減少61%；但今年大型設定地上權土地交易金額325億元，較去年同期成長209%。

戴德梁行的統計資料也顯示，過去二年地上權約占土地市場交易量18%，但今年上半年提高至38%。近年土地市場中，來自「公有土地標售」比重逐步提高， 「民間議價」比例則持續降低，反映出土地市場私有地開價高不可攀、開發商整合困難的現況，愈來愈多開發型資金轉向向公有地、地上權，以取得開發的案源。

商仲業者認為，所有權土地交易量萎縮，主因建商投資轉趨保守，目前推案的消化情況延後，嚴重影響補充土地庫存的速度。住宅市場的氛圍轉變，使部分建商對購 地轉趨謹慎。另外，土建融資成本增加，建商為避免資金被套在土地，部分建商開始傾向合建甚至是採取委建方式，避免資金被套住。

商仲業者指出，地上權土地取得成本低、適合商用營運等特點，規模適中、具投報價值的土地，反而更適合不少開發商、企業跨足商用市場或長期收益的投資。

經濟日報2014/8/14