1樓住戶不搭電梯 需繳全額管理費怒告！法官判敗訴理由曝

高市鼓山區某社區大樓1樓王姓女住戶不滿平時不使用電梯、繳了17年的半額優惠管理費遭取消，提告管委會撤銷區權會決議。高雄簡易庭認為，電梯維護費用僅佔大樓管理費用途5％，其餘用於保全、管理、公設維護等費用，區權會決議恢復全額管理費合理，判王女敗訴，可上訴。

鼓山區某社區大樓為地上15層，地下2層設計。公設為4部電梯、通行之公共空間及會議室1間。

2023年5月該大樓「第十七屆區分所有權人會議」決議，3戶1樓住戶的管理費，由原先一坪27.5元調漲回一坪55元，全數住戶繳交相同額度的管理費。

住在1樓的王女不滿，認為過去17年來，管委會考量1樓住戶公設使用少，管理費可減半繳交。但規定突然改變，讓她每月管理費必須支出3216元，有違誠信原則。

王女調閱2021年4月至2023年4月的財務報告，發現大樓總資產由569萬5747元增加至630萬3432元，她強調，公積金越來越多，根本不需要調漲管理費，區權會投票方式形同「多數暴力」，決定提告、請求撤銷區權會決議。

管委會表示，大樓公設主要包括4部電梯、通行之公共空間、1樓會議室、地下室（含鐵捲門）、中庭花園、頂樓，均需維修費用。管理費主要用途非侷限於電梯維修，8成用於保全公司、管理維護人員之人事費用，僅5％用於電梯維護。1樓住戶使用公設的頻率與其餘大樓住戶並無明顯區別，才會決議一視同仁、繳交同額管理費。

法官認為，管理費的收取，在於使管委會有充足之資金為區分所有權人管理社區之公共事務，藉以促進建築物之合理管理使用，如必須依使用者實際上使用公共設施之情節、次數而為不同數額管理費之收取，顯將造成管理上之困難而使管理成本提高。

對大樓住戶而言，使用電梯、樓梯上下樓層，是個人喜好、需求及生活習慣，用搭乘次數多寡來計算，與收取管理費的宗旨不符，也欠缺正當的比例性。若要講公平，所有區分所有權人都該繳納相同的管理費。

考量該大樓並未禁止王女使用大樓公共設施，王女也提不出搭乘電梯頻率較少、管理費即需以半價計算的合理依據，判王女敗訴，可上訴。

中時電子報2024/3/30