在台未設戶籍外人售房 適用房地合一稅自住房地優惠

外籍人士在台未設立戶籍而屬所得稅法第7條規定中華民國境內居住的個人，於申報房地合一所得稅時，可以居留證的「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」，憑以適用自住房地租稅優惠。

財政部高雄國稅局說明，屬境內居住者的外籍人士出售房屋、土地，申報房地合一稅時，同時符合三項要件，可享400萬元免稅所得額及課稅所得超過400萬元部分按稅率10％計算應納稅額的租稅優惠。

一、納稅義務人本人或其配偶、未成年子女在該自住房屋辦竣戶籍登記，且持有並居住連續滿6年，而外僑可以居留證之「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」。

二、交易該自住房地前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

三、納稅義務人本人、配偶及未成年子女在交易該自住房地前6年內，未曾適用同一租稅優惠。

舉例說明，甲為外籍人士境內居住者，於106年3月購置A房地自住，因非本國籍國民，無法辦理戶籍登記，但甲君居留證所載地址為A屋，甲君持有A房地並居住連續滿6年，且交易前六年內無出租、供營業及執行業務使用情形。甲君於112年11月出售A房地，因符合自住房地要件，故可適用課稅所得減除400萬元免稅額，超過部分以10％計算應納稅額的租稅優惠。

至於乙為外籍人士境內居住者，106年2月在高雄市購置B房地，但106年10月遷居台北市，112年9月委託仲介業者出售高雄市B房地，乙君雖持有B房地超過6年，惟因居留證所載地址在台北市，未符合自住要件，不能適用自住房地租稅優惠，應以居住者持有期間超過五年未逾十年所適用稅率20％申報房地合一所得稅。

外籍人士出售房地，記得於房地辦理移轉登記次日起30日內申報房地合一稅，若要適用自住房地租稅優惠，除了須為境內居住者身分，也要留意符合自住三要件。

工商時報2024/4/10