有行有市 北市五路段每坪百萬元

儘管房市景氣低迷，台北市精華區房價仍堅挺，以今年實價登錄交易資訊統計，全台最貴的五個路段都在台北市，每坪房價均在百萬之譜，且這些「燙金門牌」路段仍然「有行有市」。

永慶房產集團以今年實價登錄資訊統計，今年上半年全台最貴的五大路段，除臨沂街位中正區外，其餘均位於台北市大安區，仁愛路三、四段每坪111萬元，居全 台之首；敦化南路一、二段每坪104.6萬元、大安路一、二段每坪104.2萬元、臨沂街每坪100.5萬元、安和路每坪99.6萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年大安區房價已達每坪90.7萬元，五條「燙金門牌」路段今年交易件數均逾20件，高出大安區均價一至二成，顯示即使政府打房造成房市買氣清淡，但精華區仍是有行有市。

特別是仁愛路三、四段因具有台北市稀有的林蔭景觀，豪宅林立、名人匯聚，除了知名度高的「宏盛帝寶」外，包括三段上的「仁愛SOLO」、四段的「潤泰敦仁」與「仁愛雙星」、「百吉」、「鳳翔」等老名宅。

黃舒衛指出，燙金門牌路段買盤指名度高，顯見精華路段市場保值性極佳，仍獲高資產族群的青睞。

昨天公布的實價登錄資訊，位於「帝寶」隔仁愛路對面的「仁愛SOLO」有一戶三樓戶別交易，權狀坪數210.4坪，成交總價為2.48億元，換算單價每坪約140萬元。

據謄本資料顯示，是由閒達有限公司出售給朋進股份有限公司，買賣雙方的公司負責人均為新光集團董事長吳東進夫人許嫺嫺。

房仲業者表示，以「帝寶」交易價格立穩每坪250萬至300萬元來看，該案基地面積較小，這筆交易略低於該社區每坪160萬至200萬元行情，該案2008年交屋時即取得，持有六年換手，應為集團財務操作規劃，且因是關係人間的交易，才使該案交易價格低於行情。

大安區套房 坪價176萬

近期房價創新高案件減少，但市區套房產品交易仍亮眼。據最新公布的實價登錄資訊，台北市大安區預售套房「大安富中」16筆交易揭露，最高單價每坪 175.9萬元。成屋市場方面，位於師大附中學區的「菁選集」出現每坪單價163萬元的新高單價，「仁愛A+」也有每坪157萬元的成交價。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，即使今年房市買氣較低迷，但市中心的小豪宅產品，因其特殊的學區優勢與地段條件，不少社區單價每坪百萬元以上，特定的 套房社區大樓，甚至有每坪130萬元以上的成交紀錄，以這次實價揭露單價最高前五名來看，就有三件屬附中學區，包括二戶坪數不到十坪的小套房。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，大安區學區設籍套房產品夯，「菁選集」每戶面積僅9.59坪，但每坪價格高達163萬元，刷新該棟去年4月每坪151萬新高紀錄。

根據優美地產統計顯示，今年建北錄取率前十名的國中學區套房房價，最高的是大安區仁愛國中周邊，均價每坪109.5萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，設籍用套房競爭激烈，少子化的時代，父母為子女爭取就讀高錄取率學校，代價不小。

經濟日報2014/8/19