億元社區揭實價 低於行情

最新實價揭露億元成交案，但價格皆未有突破，業者直言，房市低迷，屢創高價情形難再現。本次揭露億元社區「仁愛SOLO」、「青山鎮─青擘特區」單價表現持平，反是民權東路三段的店面單、總價均創該商圈新高。

最新一波實價登錄資料揭露，大安區仁愛路三段「仁愛SOLO」今 年6月成交1戶，總價2億4835萬元，換算每坪僅139.9萬元，與社區行情每坪約180萬元，相差40萬元。信義區永吉路「國美商隱」揭露2戶，其中 10樓戶別總價高達1億3595萬元，但換算單價102.7萬元，也較先前揭露資料低。

估為節稅低價轉移

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「仁愛SOLO」位仁愛路三段精華地段，在指標豪宅帝寶對面，此次移轉買賣方均為公司，負責人都是新光集團董事吳東進夫人許嫺嫺，推估是節稅考量，才會由自家公司以低於行情價格移轉。

市區套房維持高檔

信 義區「國美商隱」今年2月11樓戶別以每坪145.9萬元成交，5、6月財政局標售時，標脫單價106.1∼140.9萬元，今年5月成交的10樓戶每坪 102.7萬元明顯偏低。不過中信房屋忠孝加盟店經理翼光明認為，「國美商隱」剛交屋不久，這筆應該是晚登錄，不然現在中樓層每坪約有120萬元，高樓層 每坪130~140萬元都有，「這價格不太可能。」
新北市新店區「青山鎮─青擘特區」總價2億3899萬元、每坪成交71.4萬元，也低於先前揭露的每坪79.7萬元。「未來創新高的個案會愈來愈少」，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，現在的房市氛圍差，但對買方反而有利，買方不需要追價，甚至部分社區開始修正價格。

但若地段精華，如本次揭露的信義路三段的「菁選集」，總價1563萬元、每坪單價163萬元，「仁愛A+」每坪成交157萬元，顯示市中心的小套房社區房價仍有不錯的表現。

直航抬升民權店面

住 宅市場表現並無亮點，但民權東路三段商圈受惠松山機場開放直航，帶進大批陸客，周邊店面交易開始熱絡，本次出現1筆總價1.12億元、單價231.6萬元 的店面。住商不動產台北龍江店東邱秀美分析，一級店面一位難求，二級商圈的店面更適合入手，推測這筆月租約在12萬元以上，報酬率1.2∼1.5％。

蘋果日報2014/8/19