房市熱 房仲店頭 三年增1,500家

近年房市熱度不墜，房仲店頭拚命開。據房仲公會資料顯示，4月底全台房仲家數已達7,619家，自2021年來全台增加逾1,500家，其中台中增加超過300家最多，台中市房仲家數也達到1,516家，幾乎等於北、高二市的總和。

房市交易量連五年站上30萬棟，吸引房仲業者擴張版圖，搶食房產交易服務商機。在上波房市景氣空頭尾聲2017年底時，全台房仲僅不到5,400家，不過隨著景氣回升，2020至2022年以每年超過400家的速度猛增，去年增加356家、今年前四月也增加132家，平均每天新增超過一家。

各縣市中，台中市突破1,500家、新北市也突破1,000家，是全台房仲家數最多的縣市；以近三年增加的家數來看，台中市增加逾300家、新北市增加逾200家，六都除台北市外，均增加超過百家，近年房市景氣中南部熱絡，吸引加盟連鎖品牌展店、或業務員出走創業開店，相較下，台北市房價高、景氣波動小，三年多來房仲家數僅增加約一成。

值得注意的是，過去市場規模較小的縣市，房仲家數增加幅度相當可觀，2020年底時新竹縣市合計僅約340家，目前已成長至481家，三年多來增加141家，成長幅度逾4成，高所得竹科客置產及追價買盤旺盛，更吸引房仲業者布局。

此外，苗栗、彰化、嘉義也都增加超過30家，反應房市買盤從都會外溢至二線城市、鄉村地區，房仲業者也紛紛投入擴點布局。

房仲業者指出，房價高漲帶動服務費收入增加，加上買氣持續未見退燒，2021至2023年間全台房仲業年營業額都超過800億元；不過隨著展店者眾、房屋交易難以大幅擴量，「僧多粥少」的經營壓力將更為沉重。

工商時報2024/6/5