查稅衝擊 高價黃金店面失色

政府鎖定黃金店面大查稅，衝擊高總價店面買氣腰斬。根據實價登錄網資料顯示，今年前五月總價逾8,000萬元店面交易比重僅7%，是剩去年同期13%的一半；而總價3,000萬元以下的店面交易則成長10%，顯示在政策抑制下，低總價店面產品買氣逐步轉強。

財政部積極查稅，不僅鎖定高總價的豪宅市場，黃金店面更是查稅、課稅重點之一。根據實價登錄網資料顯示，今年前五月總價8,000萬元以上高總價店面的買氣腰斬，連帶使店面價格出現震盪，平均每坪購買單價為178萬元、年減3.3%。

高總價店面買氣大幅萎縮，但總價3,000萬元內的店面產品買氣卻一路攀升，去年前五月低總價店面產品交易比重達五成，今年成長到占六成，市場店面買盤明顯從高總價轉入低總價市場。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，北市總價8,000萬元以上的店面交易，主要集中在大安區，例如敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段 等，涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈，包括西門町等一線商圈目前投報率僅約1%，而A級商圈邊緣或B級商圈的投報率有1.8%至2%，吸引市場買盤陸續轉進購 買低總價店面。

劉志雄分析，長久以來，店面一直是穩定交易的產品，政府一波波打炒房、查稅政策，首當其衝是高資產客戶，不僅豪宅產品受影響，也波到店面市場，出現量縮情況，除市場買盤流到低總價產品，店面主要交易區域也從一級商圈轉戰到A級商圈邊緣或是B級商圈。

劉志雄表示，政府持續抑制高價不動產的政策，住宅、店面產品買盤都產生顯著變化，高總價的豪宅、店面買氣同步大幅降溫，取而代之的是低單價、低總價店面和小宅等產品買氣快速升溫。預期在政策不放手下，未來低總價店面產品買氣將逐步轉強，也將成為店面市場主流交易產品之一。

劉志雄說，高資產客戶投入低總價店面產品，不僅可享受更高的投報率，還可避免成為政府查稅的對象，有助降低風險。

經濟日報2014/8/21