危老重建土地享有地價稅減免優惠，但有面積限制

近來有民眾詢問，申請危老重建土地全部面積都可減免地價稅嗎?

屏東縣政府財稅局表示，依都市危險及老舊建築物加速重建條例第8條規定，重建期間土地無法使用者，免徵地價稅，重建後地價稅減半徵收2年，但合併鄰接之建築物基地或土地面積，超過申請重建建築物基地面積部分之土地，不予減免。

為促進都市土地整體規劃利用，合併鄰接之建築物基地或土地面積可一併申請納入重建計劃範圍，但基於租稅公平性及正當性，避免減免條件過於寬鬆，對合併鄰接之建築基地或土地適用減免面積加以限制。

舉例說明，危老建築物基地為500平方公尺，合併鄰地為700平方公尺時，重建計畫面積為1200平方公尺，該鄰地超過建築物基地面積部分200平方公尺(=700-500)不予減免，故重建計畫範圍僅1000平方公尺(=500+500)可適用減免地價稅規定；若危老建築物基地為1000平方公尺，合併鄰地為700平方公尺時，因該鄰地未超過建築物基地面積，故重建計畫面積範圍1700平方公尺皆可適用減免地價稅規定。

都市危險及老舊建築物加速重建條例自106年5月10日公布施行至今，申請重建程序簡便，更提供容積獎勵及稅捐減免優惠，此項稅捐減免優惠實施延長至116年5月11日止。

財政部稅務局2024/6/24