全台空屋率蘆洲最低 「這區」高達31.1％最高

根據內政部低度用電住宅比例最低的行政區觀察空屋率，全台以新北市蘆洲區4.2％最低、台北市內湖區居次，為全台二個低於5％的行政區，全台低於6％的行政區普遍位於雙北，包括台北市東側四區，以及新北第一環行政區，高入住率及高使用率提供房價更高支撐性。

內政部低度用電住宅統計顯示，全台低度用電住宅低於6％的行政區新北市就占了8個，包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲等區，其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢，台北市集中在東側的松山、南港、信義與內湖區，雙北以外其他縣市域僅有台中市潭子區低於6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市都會區的空置率偏低，就算是老舊公寓，只要地段好都會有居住需求，尤其大台北生活圈成形，許多通勤族上班在台北市，下班回新北的通勤模式，也讓有軌道運輸的區域空置率偏低。

空置率低也反映市場需求強，供給量少，房價也會比較保值，反觀空置率較高多為外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較下住宅空置率明顯較高。

至於低度使用住宅比率高於20％的行政區，全台共有21個，多集中在偏遠地區，新北市萬里區達31.1％為全台最高，新北市還包括三芝、石門、平溪、雙溪及烏來等外圍行區；高雄市包括那瑪夏、甲仙、六龜等區；台南則有左鎮區。此外，如宜蘭礁溪、新竹縣五峰、苗栗造橋雲林台西、南投仁愛、台東卑南及大武、花蓮縣豐濱等區域低度使用住宅比例亦高於20％。

工商時報2024/7/2