屋齡老化 台北市免房屋稅住宅占二成

隨著台北市房屋步入高齡化，台北市低於房屋稅課稅門檻的房屋愈來愈多，台北市稅捐稽徵處公布，台北市去年95.9萬戶住家用房屋已有18.13萬戶免稅，占全部住宅的2成，也較前一年度增加5,920件。

台北市稅捐稽徵處統計顯示，去年台北市房屋稅應稅案件為77.76萬件，較前一年度減少1,032件，不過免稅案件為18.13萬件，增加5,920件，免稅案件增加速度更大於整體家用住宅數量增加的速度。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻，112年期為10.8萬元，113年期起上調至10.9萬元，低於門檻的「住家」才免徵房屋稅，因此若為「非住家」的營業用店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍須繳房屋稅。

台北市雖然仍有都更新屋推案，不過供給相對緩慢，遠不及隨著屋齡老化的房屋數量，而房屋評定現值會因建物折舊而降低，目前全台房屋步入高齡化，台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋將會愈來愈多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年7月囤房稅2.0新制上路後，限縮了免稅住家的認定範圍，不僅須為自然人持有，且每人免稅住宅全國以3戶為限，隨著新規條件趨嚴，未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。

根據房屋稅條例規定，除了現值低於10萬以下的住宅可免徵外，一些非住家的特殊私有房屋，比如受損5成以上的災損屋、被列為文化資產的文資屋等，也可享有免稅優惠。

工商時報2024/7/5