資金回流 大台北房價補漲 6月年增逾12％

大台北地區房價漲不停，根據信義房價大台北月指數顯示，6月房價指數為173.86，月增0.78％、年增高達12.7％，相對於過去幾年台灣房市榮景雙北以外地區領漲、拉近與雙北房價差距，但近年雙北在資金回流下補漲，年漲幅更創下近年新高。

長期觀察信義大台北房價同期月指數，2017年仍有2.8％的衰退，不過2018～2020年間維持1％～3％的年漲幅，換言之，在這波多頭前期台北房價波動並不大，2021年房價則出現大幅躍升，年漲幅達10.1％，2022年也有7.5％，2023年初一度持平，不過下半年起漲勢加劇，過去一年漲幅已逾12％。

若以雙北來看，近年剛需穩固的新北市漲幅略大於台北市，在2022年底平均地權條例修正案推出前，率先台北市回檔，2023年被隨即反彈向上；台北市在前波修正較晚、且幅度較大，至2023年中才開始起漲，過去一年台北市年漲幅約13.4％、新北市年漲幅約11.8％，雙雙突破1成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近年房市多頭由雙北以外地區領漲，不僅桃竹及中南台灣的都會區，即使二、三線城鎮房價都明顯大漲，主要原因包括營建成本上揚對低房價區影響更大，資金也向房價負擔低基期、有題材的區域流竄，高房價的雙北在這波漲幅明顯落後。

近年全台房價大漲，重新改寫區域房價認知，雙北以外都會區房價拉近與台北距離，台中及新竹精華區房價，均已不下新北水準，加上過去一年來，台股持續創高，通膨效應下資金持續流入房市，使大台北房價明顯補漲。

工商時報2024/7/25