6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

 房市買氣熱滾滾，激勵建商積極獵地。中央銀行昨（26）日公布國銀房貸與建築融資餘額，在國銀房貸餘額屢創新高下，建商購地意願升溫，促使6月建築融資餘額增至3兆3,071億元，同步創新高，且單月暴增266億元，寫逾一年半最大，年增率也由前一個月的2.91%回升至3.15%，終止連13個月下滑。

央行統計顯示，6月房貸餘額10兆5,405億元、締造新猷，月增1,069億元，連兩月暴增逾千億，年增率10.21%、創三年新高紀錄；央行官員解釋，國內景氣不錯、股市屢創新高產生財富效果，加上新青安政策催出自住購屋需求，國銀房貸餘額節節高升。

 相較於民眾一窩蜂地購屋，象徵建商推案信心的建築貸款年增率，自2023年4月起連14個月一路下滑，到今年5月跌至2.91%、為七年新低水準，6月首度反彈至3.15%。

建築融資年增率落底回升，央行官員解釋，主要和基期有關，先前一路下滑、跌至低點，到了6月開始反向走揚，至於這是否代表建商推案信心回溫，官員回應「無法從一個月的數據來判斷、仍須密切關注後續情況」。央行官員表示，6月建築融資月增266億元，主要是購地貸款的土地融資為主，另外也有一些營運周轉金。

央行先前公布五大銀行6月新承作房貸，連二個月突破千億元大關，衝上1,012.21億元，為歷史次高，其中新青安房貸占比高達40.92%，為2023年8月方案上路以來的最高水準。

央行先前發布台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行，6月合計新增房貸金額續破千億元大關、來到1,012.21億元，雖較5月減少150.14億元，仍是歷史次高紀錄。

累計今年上半年，五大銀行新增房貸金額5,512.51億元，創歷年同期新高，年增110.53%。

央行統計顯示，五大銀行5月新增房貸利率來到2.187％、創近15年新高後，6月微幅下滑0.003個百分點、至2.184%，央行經研處副處長曹體仁解釋，主要是6月銀行承作較多信用佳的房貸戶，給予的利率較為優惠，導致平均房貸利率往下走。

經濟日報2024/7/27