房市買賣移轉棟數上衝 全年有望挑戰35萬大關

房市火熱，價量指標齊走揚。全台今年上半年建物買賣移轉棟數達17.7萬棟，較去年同期成長27%，創近11年新高；業界預估，今年買賣移轉棟數有望挑戰35萬棟大關，挑戰近11年新高。

特別的是，根據信義房價指數，最新第2季國內成屋房價指數季增3.5%、年增11.9%，且單季六都暨新竹縣市房價年增4.8%~17%，顯示整體成屋市況為價量齊揚走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年上半年因股市寫下新高，加上市場資金、信心充沛，以及民眾看漲房價信心攀升，尤其當前房市出現短期供不應求、供需失衡的情況，讓一手新屋、二手成屋市場均呈現「價量齊揚」走勢。

據內政部最新資料顯示，今年上半年建物買賣移轉棟數達17.7萬棟，較去年同期成長27%，寫下2014年以來大量。

以六都來看，又以南二都高雄市、台南市各有38.2%、40.5%的增幅力道，表現最強勁，而雙北市、台中市上半年移轉量也有約二成年增率，顯見北中南均受惠這波買氣暢旺，南部市場則在科技業擴廠效應帶動，讓台南、高雄交易量更是強勢表態、傲視六都。

不僅交易量噴出，在資金潮挹注、買方跟漲效應下，最新第2季信義房價指數中，國內成屋房價指數季增3.5%、年增11.9%；若以六都暨新竹縣市來看，最新房價指數年增率有4.8%~17%，又以新竹地區年增17%最多，其次為桃園市的15.6%、台中市14.9%。季增率也有1%~7.6%幅度，又以新竹、台南、高雄各季增7.6%、7.3%、7%最多，整體成屋市況為價量齊揚走勢。

曾敬德表示，當前房市趨勢並未出現改變，不僅市場供給仍是供不應求的供需失衡狀態，且營建類股走勢仍頻創新高。

不過曾敬德強調，房市下半年挑戰將比上半年多，包括美國總統選戰已經對於頻創高的股市帶來調整壓力，銀行在房貸上的放款條件也不若先前寬鬆，而不斷高漲的房價也可能迫使政策出手，因此下半年政策、股市仍是房市的兩大變數。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，這波自房市多頭買氣，是以首購、剛性買盤支撐，惟下半年買氣是否延續，還是要看國內經濟、台股表現，以及政府管控房市態度而定。

經濟日報2024/7/31