兄妹賣掉共有繼承房 這原因讓兩人稅率不一樣

張姓兄妹出售繼承的共同持分自用住宅房地，稅務局審理時發現張大哥土地持分比例1／2而房屋持分比例為1／3，依規定土地增值稅適用自用住宅用地稅率面積，應按房屋所有權持分比例計算，因此只有部分面積可按自用住宅用地優惠稅率10％計算。

稅務局表示，土地所有權人出售之土地，如該房屋所有權屬本人或其配偶、直系親屬與他人共有時，其適用自用住宅用地稅率之面積，應按房屋所有權持分比例計算。所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，還需注意土地上之建物所有權人須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

稅務局說明，張大哥與張小妹共同持有房屋1棟及其坐落土地240平方公尺，房屋持分比例1／3及2／3，土地持分比例各為1／2，因張大哥房屋與土地持分比例不相同，依規定應按房屋所有權持分比例1／3計算，即只有80平方公尺適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10％，其餘40平方公尺按一般用地稅率課徵。張小妹房屋持分比例2／3，因此其持有的120平方公尺全部可適用自用住宅用地優惠稅率。

稅務局提醒，買賣自住房地時，除了注意設立戶籍相關規定，還要注意房屋與土地持分是否相當，以免權益受損。

工商時報2024/8/12