房市熱 詐騙跟著來 常見5手法 專家教自保

近期不動產交易熱絡，也衍生出不少亂象，其中房屋詐騙更是時有所聞，不動產動輒上千萬，詐騙手法也越來越多變，各種假買方、假中人、假房客紛紛出籠，若不慎受騙可能損失慘重，不得不注意。
房屋詐騙事件不斷在真實生活中上演，包括去年在新竹爆發的「假中人」事件，預售屋詐騙共有20人受騙；今年初也有網友發文表示，自己父親加入LINE的投資群組，卻被騙走一棟市值3千萬的房屋；近期也有通緝犯與同夥騙走4處房產，且房屋所有人還不知情，嫌犯甚至將其中兩處房產順利過戶並押給錢莊借貸。
詐騙手法日益更新 轉眼騙走千萬房產

種種詐騙手法看似誇張，但卻是真實上演，且得手金額都是千萬起跳，更是許多人一輩子的心血。住展雜誌發言人陳炳辰指出，不論是成屋或預售市場，都會因為中間方如房仲業者良莠不齊，存心詐騙而遇窘況，案例花招百出，最常見的就是以偽造文書方式，偽造契約或房屋權狀，在尚未進行到面對銀行、真實的房屋持有人，或是建商代銷業者的流程，就被詐騙者假扮的相關人士騙走頭期自備款。
另外像是持有方被假合約欺瞞，先給自備款來釣魚，但其後可能房產遭到過戶卻拿不到後續款項。而一屋多賣，或是預售案故意爛尾，也是常見的一種詐騙情況。
根據業者統計，常見的房屋詐騙手法包含有「假屋主」、「假中人」、「假買方」、「假房客」、「假行情」等，手法可說是花招百出，以下將以上述幾個常見詐騙手法，教導民眾如何小心遇詐。

1.「假屋主」賣房 騙走購屋款

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，所謂的「假屋主」就是詐騙集團根本不是房屋所有權人，但先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋權狀，目的是騙取受害人的購屋款，一旦上當就可能「瞬間」被騙走購屋款項。這類的房產詐騙是瞄準多數人因為購售屋經驗少、對流程不熟悉，就用偽造的權狀與房屋資料，以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格為藉口，要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶，等錢到手後就消失，讓受害人求償無門。

2.「假中人」轉介預售屋 沒買到房還被騙

「假中人」最知名的事件，就是去年在新竹爆出的預售屋詐騙案，詐騙集團看準預售屋熱銷，藉機搞鬼，陳賜傑指出，一般購買預售屋，主要案源在建商或代銷手上，隨著建案銷售情況不同，可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。
而詐騙集團聲稱有管道可以透過「中人」，也就是介紹人，用低價取得建商與地主保留戶，或是條件更好的房型，用來吸引民眾跟「假中人」購屋，甚至還造假房屋預定單、收據、合約等，連建商的大小章、收款章都去偽造，陸續詐騙訂金、簽約金、工程款等，民眾不但沒有買到房子，購屋款還全進了詐騙集團口袋。

3.「假買方」騙簽約 背地悄過戶

「假買方」最知名的案例，就是藝人「薔薔」爸爸踢爆的騙房詐貸案，詐騙集團盯上自售房屋的薔爸，假裝要以2000萬元購屋，簽約後更先支付200萬元頭款換取信任，背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。

4.「假房客」冒充屋主偽造本票 房子遭法拍

另外出租也要小心「假房客」詐騙，陳賜傑表示，台北市地政局曾揭露一起案例，房東將房子出租，戶籍卻留在租屋處沒遷走，租客發現後，就偽造房東簽發的本票，向法院聲請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍還留在出租屋內，所以法院的通知文書通通被租客攔截，房子法拍後租客捲款消失，房東不但拿不回房子，更找不到人求償。

5. 房價行情也會造假 慎選合法仲介

陳賜傑提醒，不只是房屋成為詐騙工具，連房價行情都可能造假，儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌，但並不是所有屋主與買方都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過，有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時，卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價給奶奶參考，明明房屋有900萬以上的行情，卻只估價700多萬。
陳賜傑說，像這樣的情況，很有可能是不肖仲介聯手投機客，先誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差，不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣，或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子，通常已經交屋完成，不容易追討回價差。
陳炳辰認為，會受到詐欺除了在於對房產交易過於陌生，買賣方心態也容易被利用，比方說買方一昧聽信低房價或稀缺案，賣方則以為找到好買方，有利可圖，而房產畢竟並非小數目，重則傾家蕩產，輕微也是數十萬、數百萬的損失，後續上法庭也都是勞民傷財。
陳炳辰建議，房屋交易都要依循最保險的流程，慎選較具經驗與信譽的建商和房仲業者為首要把關，買賣房產也直接到店頭或接待中心簽約洽談，亦要進行銀行或具備公信力的建經公司履約保證等交易流程，且多打聽市場訊息，價碼偏低或出手闊綽的買賣方都要留意，而要是沒有太多交易經驗者，不要過度自信或貪圖節省仲介費而獨立辦理房產交易手續，都有因小失大的風險。

申辦「地籍異動即時通」 房產異動馬上通知

馨傳不動產智庫執行長何世昌則建議，民眾可去申辦「地籍異動即時通」，辦理「地籍異動即時通」服務後，名下已登記的不動產，如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形，轄區地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知。在收到通知後，可以於第一時間打電話、或到地政機關阻止詐騙集團移轉過戶。

另外，何世昌提醒，不少人會使用「預告登記」方式，想要特別限制所有人處分不動產的情形，但若辦理預告登記的理由為假，例如無買賣之事實、或假造債權等情事而辦理預告登記，很可能觸犯 「使公務人員登載不實罪」，因此，「預告登記」不要亂申辦，一旦理由造假被捉包，後果更嚴重。
陳賜傑建議，只要房屋涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。

自由地產2024/8/17