小宅成顯學 交易占比、房價噴發

房價居高不下，小宅產品成交易主流，七都小宅交易占比同步提升、單價同步飆漲。

據統計，七都25坪以下中古屋交易占比從五年前的15.7％，大幅增加至今年的22.9％，台北市占比更逾34％，等於每三件交易就有一件是小宅，而七都小宅平均單價在五年間更高漲42％。

實價登錄統計顯示，除了台北市小宅交易占比達34.3％，新北市亦高達26％，台中市22.4％，其餘各都也達15％～20％；與五年前相較，台中市小宅交易占比增加逾10個百分點最多，除高雄僅微幅成長外，其餘各都增加約6至8個百分點。

雙北小宅高交易占比，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北為政經與商業中心，房價居高不下，近幾年來房價不斷攀升，購屋負擔持續加重，建商推案多以縮小坪數以控制市場能負擔的總價，買方也普遍只能向房價較低的外圍區域、或縮減坪數因應高房價，加上家庭結構改變、單身及頂客族購屋者增加，使得小宅交易持續增加。

台中市小宅占比也快速提升，台中市小宅多分布於西屯區及北區，鄰近中部科學園區，受到許多首購族或是小資族青睞。

在小宅的價格上，五年來平均漲幅達42％，更不下於整體住宅漲幅，其中新竹漲幅達83.6％全台最高，台中、台南、高雄在4～5成，台北、新北、桃園則約在3～4成，房去房價期較低的中南部都會區，小宅漲幅更甚於北台灣。

工商時報2024/8/20