88億 蔡鎮宇買敦南大樓樓層

寶豐隆拿下12樓及B3到2樓 加上國壽2011年投資96億 兄弟創造全台最貴商辦

由前國泰金副董事長蔡鎮宇主導的寶豐隆，昨（25）日砸下88億元標得新光敦南大樓部分樓層，加上前次國泰人壽以96億元取得其他樓層，合計整棟大樓交易金額達184億元，蔡家兄弟聯手創下全台單棟商辦大樓交易價格最高紀錄。

新光敦南大樓在2011年9月由國泰人壽買下包括3至11樓，B4至B5部分樓層；昨日寶豐隆出手買的，是12樓及B3到2樓部分樓層。兩筆標案將該大樓全數吃下。

這也是金管會「金七條」上路後，最大宗商用不動產交易案。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，新光敦南大樓標出，為低迷已久的市況注入強心針，預料可激勵市場信心；蔡家兄弟「一個買上衣、一個買褲子」，也為後續合作埋下伏筆。

世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸說，就歷史因素、開發價值來看，此案都應該是蔡家自家人得標，業界對此結果並不意外。值得注意的是，蔡鎮宇身家驚人，近三年來已投入不動產逾300億元，堪稱台灣房市最大咖的買家。

全球資產管理專案經理王維宏表示，該案建物面積5,627坪、土地面積528坪拆算，每坪土地單價達1,666.7萬元；另外1樓每坪單價拆算約397萬元，2樓為159萬元，12樓是132萬元。地下1樓至3樓因有商場效益，每坪單價約106萬元。

王維宏指出，若加計2011年國壽以96億元購入3至11樓及地下4樓至5樓，總計新光敦南金融大樓整棟交易金額高達184億元。

目前誠品商場進駐該棟1至2樓及地下1至3樓，租期到2020年；新光銀行則租用1樓、租約至2016年，3至11樓為辦公使用，其餘地下4至5樓為停車場。永慶資產管理協理黃增福指出，該大樓座落敦南及東區商圈的燙金地段，商業價值高，加上具都更效益，增值潛力大。

王維宏表示，總計「金七條」上路以來，北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，合計交易超過150億元，買方以開發商、外資與投資公司為主。至於壽險公司礙於規範，已沉寂一季的時間。業界認為，近期商用不動產有跟隨住宅交易活絡出現復甦跡象。

【經濟日報2013/2/26】