購屋迷思Out！ 鬼月買房沒忌諱、4樓竟然賣最多

農曆七月禁忌多，買屋、過戶真的毋湯嗎？新北市地政局彙整新北市107至112年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）進行分析，發現這6年的農曆7月，成交、過戶數量並非每一年都是最低點，且就算比其他月份少，差距也不會太過懸殊，顯示隨著時代推移，鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除。

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析107至112年的數據（圖1、2）可以發現，農曆新年前後以及農曆7月，房屋的成交、過戶數量確實相對較低，顯示除農曆新年因工作天數較少以致交易、登記數量低之外，部分民眾確實會避開於農曆7月簽約購屋及過戶，其中以107、108、109年下降幅度較明顯。

蕭湘君表示，由於部分民眾認為房子過戶後才算是真正買屋，在傳統觀念影響下，比起農曆7月簽約買屋，民眾更忌諱在農曆7月過戶，但觀察近年（110至112年）的過戶數據，110年農曆7月過戶數量高於6月，111年農曆7月過戶數量高於8、9、12月，112年農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月，可以明顯看出鬼月購屋的禁忌已逐年瓦解，購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。

此外，因諧音忌諱而不買4樓，或者4樓售價普遍較低的迷思，也透過數據統計資料予以擊破。蕭湘君說，以地政局112年第4季發布不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例（圖3），4樓均價與其他樓層並未呈現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

為持續推動房屋交易市場透明化，地政局每季都會於新北市不動產愛連網發布不動產成屋市場季報，針對中古屋市場價量進行統計，每季亦製作不同專題分析，提供民眾多元不動產市場行情資訊，歡迎多加利用參考。不動產市場季報網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43

新北市地政局2024/8/19