重購退稅五年禁轉令 過戶配偶也不行

台中市政府地方稅務局表示：土地所有權人因重購土地，經核准退還土地增值稅後，其重購的土地自完成移轉登記之日起，五年內如再行移轉或改作其他用途，依規定應追繳原退還稅款。

土地稅法第37條所稱「再行移轉」，指土地所有權人與他人成立「債權契約」移轉重購之土地且向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值而言，故將重購土地贈與配偶，係屬「再行移轉」行為，且依民法規定，其產權已由受贈配偶取得，屬於實質移轉，故仍應追繳原退還稅款。

稅務局每年都會清查重購土地的使用情形，新購房地5年內不能移轉他人，且應維持自用住宅使用；亦即戶籍至少須有土地所有權人、配偶或直系親屬其中一人設籍，且無出租營業，才不會違反規定，被追繳原退還之土地增值稅。

工商時報2024/8/29