樓層價差 你不知的行情秘密

買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎？或者反過來說，低一層樓一坪便宜1500元，會不會太少了呢？

金磚動力行銷副總施孝文表示，大樓樓層價差並沒有「公訂價」，不過，建商在訂價時確實有一定的原則及行情。

樓層越高 價差越大

第一個原則是，大樓愈高，每層價差也會愈大。一般來說，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有2000到2500元價差。

但如果超過20樓以上，每個樓層價差就會拉大，一坪會到3000元，甚至差到4、5000元。

有些建案會一層一層算價差，有的每兩樓算價差，比如2、3樓一個價格，3、4樓一個價格，有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法，一般選在4、7、10、13等樓層，會相對便宜。

主要是每3個樓層訂一個價，通常是「2、3、4」，「5、6、7」、「8、9、10」一組，如此一來，7樓價格和5樓一樣，但比起8樓就便宜許多。

視野有落差 價差會拉開

第二原則是，上下樓層如果出現明顯視野差別，價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野，而堤防約在4、5樓高度，那麼完全不受影響的6樓，每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。

另外，超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級，主要是到了這個高度，窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差，一坪約在1萬元上下。

大樓的頂樓雖跟底下一樓，譬如頂樓36樓和35樓，兩者景觀雖然沒有差異，但因頂樓具稀有性，建商訂出比較大的價差，不少建案一坪也達1萬元。

施孝文表示，上述所說，是正常情況下的建商訂價，有時代銷接案之後，為了先賣掉比較難賣的低樓層，一開始會把高樓層價格刻意訂的很高，讓購屋人轉而購買較低樓層，如果是這種情況，價差也會很大，一坪價差3至5萬都有可能。

聯合晚報2014/8/29