都更投資 怎麼下手？

北市西門地區都更熱吸引不少置產投資族目光，房仲業者表示，在西門地區投資都更改建，建議掌握三個重點，未來成功機會可更高。

有口碑建商 易取得地主信任

第一個重點是，優先選擇整合口碑較好的建商。翁銘男表示，西門地區現在有很多建商推動都更整合，有知名建商，但也有不少業者名不見經傳。

建議先選擇在當地有都更整合實績的建商，像是員邦、國寶以及現在正在推案的全坤建設等。這些建商由於在當地有整合推案經驗，除了會提出較合理的條件，整合過程的服務較好，也能獲取地主較大的信任，較容易成功。

四層樓公寓 分配比例較佳

第二重點是，以四層樓公寓優先。都更整合必須有一定街廓面積，四層樓的公寓，除了戶數較少，建商會較願意投入之外，同一基地可蓋出的樓地板面積比舊有面積會出多較多，建商也會願意提出較佳的分配比例，整合成功的機會較高。

熱鬧地段 整合阻力大

第三項重點是選擇商圈相對不是很熱鬧的外圍街巷。譬如環河南路一帶，漢口街二段、貴陽街等相對外圍區域。主要是一樓店面往往是都更最難整合的部份，商圈愈繁榮，生意愈好的店面，屋主常常寧可坐收高租金，不願參與都更。如果是自用的店面，整合更是困難。

商圈外圍區塊就相對容易很多。有些公寓位於較小的巷子，也不用太在意，因為通常都更會整合較大面積，原本的巷寬並不會造成太大影響。

聯合晚報2014/8/29