房價、工料雙漲 危老案將減速

二○一七年五月危老條例上路，截至今年七月底，逾七年來全國累積四○八八件申請案，已核准三七八四案，對比目前全國都更案核定一一七四案，危老已成為重建主要途徑。但房產業者指出，隨著房價高漲，又碰上營造成本、缺工等問題待解，就算危老條例將在二○二七年中落日，隨著時間倒數，危老案反將出現減速情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更與危老都是國內重要的重建政策，不過近年來危老遇到造價上揚，小面積的基地造價大幅飆升，反而單一地主類的沒有整合問題，未來政策方向應可朝向多照顧一些真有需求的屋主。

房市專家何世昌分析，危老時間獎勵將歸零，主要衝擊對象是小基地重建案，對中大基地重建案則沒什麼影響，因為時程、規模兩項容積加總上限為基準容積十％，即便未來時程獎勵歸零，中大型基地仍可藉著規模容獎拿滿十％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，危老重建因容積獎勵機制明確、行政流程單純、時程設計奏效，過去成效斐然，但也因近期社會大眾對於容積獎勵機制的擴大討論，恐使主管機關、地方政府因動輒得咎，延遲都市活化、重生的機會。

另環境部公布明年一月起徵收碳費，綠色通膨、轉型要求、製程升級將反映在營建成本及房價壓力；危老重建如何在時空、任務、資源等更艱難挑戰下，繼續負重前行，或回歸國土計畫、都市計畫與都市更新等體制內推動，值得有關機關思考。

自由地產2024/9/19