2024台灣6級強震爆增 921大震25周年 專家：台灣房市出現五大現象

今年921大地震滿25周年，但時間並無法淡化民眾對地震的擔憂，根據中央氣象局地震測報中心資料顯示，今年台灣強震數量爆表，到9月20號為止，今年芮氏規模6以上的強烈地震數已高達10個，創25年來新高，最大地震規模甚至達到7.2。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，面對今年頻繁的強震，其實大家都會怕，今年台灣房地產市場，可以很明顯的看到五個現象。

第一，地主老屋都更或是危老重建的意願攀升 目前市場中，屋齡30年以上的老屋屋主，普遍對於都更或危老重建都有相當高的意願。從政府數據就可發現，到今年7月底，危老條例通過短短約7年，全國危老重建計畫受理件數已高達4088件，顯見地震頻發下，民眾對於老屋重建相當積極。

第二，民眾買房會開始詢問建案的耐震力 今年強震發生太多次，不僅學者警告未來可能會有芮氏規模8的強震，民眾也擔心大地震震發生將成為「新常態」。因此，購屋時都會詢問建物耐震力，特別是預售及新成屋案，建物耐不耐震成為買房時的重要依據。

第三，建案為了迎合市場需求，紛紛增加成本來提升建物耐震係數 雖然目前建案的耐震度都符合921之後的新法規規定，但以雙北來說，法規僅要求新建案要能耐震0.24G以上，如果僅以最低要求設計，明顯無法面對0.4G等級的強震。因此，為了迎合市場需求，今年很多建案回過頭檢討結構，即便增加成本，也要將耐震系數往上拉，來增加安全性與建案賣相。

第四，耐震建案變成市場的香饽饽，越耐震人氣越高 今年耐震建案市場需求明顯提升，從591新建案活躍榜資料就可以看出，目前強調建案耐震性的建案，全面在地區擁有高人氣，越耐震成為熱銷與人氣的重要依據。

第五，耐震宅價格高，卻賣的好、賣的快。 現在民眾普遍要求建案要超越法規，即便付出多一點預算也在所不惜。從近年火熱的新店央北重劃區就可發現，大多數建案會強調耐震性，而且，越耐震價格越高。目前央北耐震6級的建案最高成交單價已經破百萬，新案開價破百萬，更強調耐係數高達0.41G，超越法規的建案耐力已經成為區域高價與熱銷建案的標配。

工商時報2024/9/20