預售屋交易驟冷 近五月新低

受股市修正及房貸之亂波及，7月僅1.26萬件，月減22％，後續衝擊仍待觀察

股市高點修正，衝擊房市信心，根據最新預售實價揭露顯示，7月預售全台交易量1.26萬件，寫下近五個月新低、月減22％。房仲業者分析，房貸之亂發酵也波及預售市場，非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題，後續可觀察8、9月份預售市場交易量，是否對於預售市場產生衝擊。

一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，2022年～2023年上半年單月交易量多在1萬件以下，在去年7月平均地權條例修正案上路之後，全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長，去年10月超過1萬件，今年3月成長至1.3萬件，5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量。

不過，相較於過去一年以來交易件數逐月成長，今年7月則出現近一年來首見的降溫，單月交易量跌破1.3萬量，買氣熱度約回到今年第一季時的水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月下旬銀行緊縮銀根、房貸錢荒開始發酵，雖然預售到交屋還有一段時間，不過購置預售案除了一般自用需求外，也有置產型的買方，現在預售交屋房貸也不若先前容易，非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題，房貸緊縮事件初期市場通常比較恐慌。

加上條件佳的個案上半年熱銷，新推案跟不上，7月又碰上股市創高後的大幅回檔，都影響7月預售市場，出現大幅降溫。目前陸續有些案場傳出來人量減少，加上營建類股指數也出現一波修正，上半年房市熱銷狀況已經過去，未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。

與房市景氣處於頂峰的6月相較，7月全台各主要都會區的預售屋交易件數出現明顯縮減，台中跌破3,000件，新北市、高雄跌破2,000件，台南跌破千件大關。

以減少幅度來看，台北市、新北市分別月減38％、27％，新竹縣市月減39％，減幅為各都會區最大，台中、台南、高雄月減幅也在2至3成間，僅有桃園交易量維持較平穩，月減幅僅3％。

工商時報2024/9/17