土增稅節稅 掌握六大撇步

民眾出售土地或房屋必須負擔土增稅，新竹稅務局表示，節省土增稅有六大撇步，包含一生一次、配偶贈與、一次多處、擇定最有利一戶、換屋重購退稅、一生一屋，納稅人可善加利用。

土增稅是土地所有權人出售土地或房屋時，因為獲得土地漲價利益而須課徵的稅收，通常持有時間愈久或土地面積較大，所須繳納的土增稅就愈高，又分成一般稅率20％至40％，以及自用住宅稅率10％。

由於自住稅率較一般稅率優惠許多，如何掌握節稅技巧，是納稅人關注議題。稅務局提供六大省稅撇步，第一，善用一生只能適用一次的自住優惠稅率，當土地上有房子，且房子是自己的、配偶的或直系親屬的，且本人、配偶或直系親屬設戶籍，同時，簽約買賣前一整年未出租或營業，在最大適用面積（都市土地約90.7坪，非都市土地約211.7坪）內，可適用「一生一次」優惠。

第二，善用配偶一生一次的特別稅率機會，稅務局指出，因每人皆享有一生一次適用自用住宅優惠稅率的機會，如果土地所有權人已使用過該優惠，可在出售房地前，先把土地贈與配偶，並申請不課徵土增稅，再以配偶名義出售，即可適用自用住宅優惠。

第三，掌握一次多處特別稅率機會，同時擁有多戶自用住宅房屋，可規劃在同一天簽訂買賣契約、到稅捐處申報土增稅，同樣在都市土地約90.7坪，非都市土地約211.7坪範圍內，可適用一生一次自用優稅。

第四，擁有多戶自用住宅房屋，若無法安排同日簽約出售、同日申報，可先試算土增稅，評估優惠稅率用在哪一戶最有利。

第五，換屋族可善用自住用地重購退稅，兩年內重購自住用地，符合條件，無論先買後賣、先賣後買均可適用。

第六，用過一生一次優稅後，可善用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土增稅，但必須符合土地面積45.3坪、非都市面積105.8坪；所有權人及配偶與未成年子女無該自用住宅外房屋；持有六年以上，且所有權人及配偶與未成年子女在出售前設有戶籍連續六年；出售前五年無供營業或出租使用。

經濟日報2024/10/11