我商用不動產 投資信心滑坡

Q3四大指標齊衰退 CCIM理事長林知延：中南部土地開發仍帶動熱情

受到第三季銀行房貸滿水位、中央銀行祭出第七波不動產信用管制措施教訓投資客的影響，房地產投資信心退縮。2024年第三季台灣商業不動產投資信心指數（ICI）顯示，辦公室、店面、土地開發、總體經濟共四大指標的投資信心同步衰退，終結先前連四季上漲的局面。

華南銀行副董事長、台灣不動產投資協會（CCIM）理事長林知延表示，儘管經濟環境激動、投資人謹慎，但中南部土地開發仍帶動投資熱情，整體商用不動產市場基本面仍強勁。

台灣不動產投資協會14日公布第三季台灣ICI調查結果，總平均指數108.93點，較前一季下降9.27點，其中四大指標都比第二季下降，包括辦公室、店面、土地開發、總體經濟。CCIM分析，推測其原因，與央行貨幣政策有關。

不過，在辦公室、土地開發及總體經濟等三項指標方面，信心水準還是「偏向樂觀」；至於店面，則「偏向保守」；另外旅館方面，轉為「稍偏保守」。此外在全台三大都會的土地開發信心指數方面，都同步均下降。不過，以南部信心指數最高。

林知延表示，第三季由於利率上升，電子商務的迅速發展，店面投資信心明顯下滑，消費者的購物行為越來越向線上轉移，使得實體零售業的壓力倍增，租金調整也未能有效提升需求。

林知延表示，國內外經濟的不確定性，進一步降低投資人對零售產業的樂觀預期。然而，在經濟環境波動與投資者謹慎態度的影響下，可看到其他商業不動產領域，包括辦公室、土地開發，依然保持一定的信心水平。尤其是土地開發方面，中南部的土地開發活動，帶動投資熱情，反映出整體商用不動產市場的強勁基本面。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為，本次全台三大都會的土地開發信心指數同步下降，主要原因是央行9月宣布升準並祭出第七波信用管制，加上銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴，導致終端住宅產品因市場完全回歸自用型消費，致使住宅建案去化期間拉長，因此土地持有風險提高，雖央行會議後至今，仍陸續有建商購置精華區土地，但整體預期，第四季建商購地速度將逐漸趨緩。

工商時報2024/10/15