四都房市交易 8月大縮水

四都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉件數，台北市月減15%、新北市月減4%、桃園縣月減12%、台南市月減14%，其中雙北市均創下了2003年以來的8月新低量。市場認為，房市買盤持續觀望，交易量持續衰退，房價修正壓力已愈來愈大。

台北市8月買賣移轉件數為2,306件，為今年以來次低量，僅優於2月的2,256件，不及過去房市熱絡時動輒單月五、六千件的一半，其中文山取代中山成為交易最熱絡的行政區，主要因為「當代Art Deco」、「水沐青樺」等案陸續交屋；大同、南港區均轉移不到百件。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月移轉件數明顯反應房市第3季的清淡走勢，政府祭房地合一稅制，與房價居高不下，使今年以來交易量逐步探底。預料房市交易量應該已經見到低點，但能否快速彈升還需要觀察。

除了台北市以外，包括桃園縣、台南市、新北市的交易量，都是今年以來的次低。新北市買賣移轉件數為4,935件，交易量衰退幅度較小，但與去年同期相較， 仍有約三成的減幅，逆勢增長的區域包括淡水、林口、汐止與永和等，主因較多新成屋過戶。桃園部分區域被納入選擇性信用管制範圍，今年最高單月可逾 4,000件，8月也僅剩3,126件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，銀行限貸已明顯限縮市場買方動能，稅改造成的市場看法分歧，買賣價格認知落差，進一步凍結市場買氣。預估9月後立院開議，政策所形成的不確定性應可逐步解除，自住買盤主導價格走勢的現象，將更形明顯。

經濟日報2014/9/2