限貸奏效 房市9月提早過冬 每周成交僅2.3組

中央銀行限縮房貸水位的措施，讓房市提早過冬。住展雜誌最新調查顯示，預售新屋市場9月平均成交組數，每周僅約2.3組，下探到今年新低量。市場專家分析，建商一廂情願推案，買氣瞬間被潑冷水，央行重新釋出配套作法，不足以讓買方重振信心，房市冬季提早來臨，至於後市的觀察指標，可先看第四季新案是否延推。

9月住展風向球17日出爐，分數跌落至49.5分，為今年3月以來首度跌破50分關卡。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，新成屋戶數攀升，來客組數、成交組數、預售屋推案量下降，待售建案個數、議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，7月以來房市需求面已連續三個月衰退，主因是銀行房貸限額，加上9月下旬央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。

住展調查顯示，追蹤指標建案平均來客組數每周約21.7組，平均成交組數每周約2.3組，雙雙下探到今年最低量，不論是蛋黃區市中心或新興重劃區，都被低氣壓壟罩，只有雙北市如文山、三重、淡水、汐止相當零星的新案還有些許人氣，但已不如上半年熱絡。

預售推案量方面，9月已較8月減少100多億元，928檔期熱度已不及7、8月的暑期檔，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。9月待售建案數與8月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹、台北市、桃園已出現待售案量增加，與房價偏高、投資氛圍消散等因素有關。

至於房價表現，平均議價率還在1成以內，雖然買氣已有所遲疑，各項政策工具上路，並未見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高點。

陳炳辰分析，928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安、中正，新北市中和、淡水還有大案計畫陸續登場，台北市大直、新北市三重、基隆安樂，與桃園中壢、桃園等，也傳出有指標案有意趕在今年底亮相。近期建商一廂情願推案，正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以重振買方信心，加上房貸滿水位問題未解，秋後算帳難樂觀，預期第四季新案是否多有延推，成為觀察重點。

工商時報2024/10/18