西門商圈店面交易 回溫

今年台北市的店面交易回溫，根據最新實價揭露顯示，西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌「青山洋服」，隨該店2021年歇業撤出、空置三年後，今年7月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元，買方為長裕昇公司。

此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站，為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75％、容積率高達800％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前周邊遠百寶慶店都更改建中，商圈人潮略減，不過地理條件優異，開發價值也相當高，投資者應該是看好未來雙子星大樓和遠百改建後周邊商機，以及西門商圈的長期發展性，目前屋況輕裝修應可出租，現階段買下透店可收租投資，長期來看可持續整合鄰近基地，做危老或都更重建。

值得注意是，今年以來，西門商圈的整棟億級透天店面交易已有五件，累計交易金額破14億元，張旭嵐分析，台北車站仍然是台北的交通重要樞紐，結合台鐵、高鐵、捷運等三鐵共構，可說是人流轉運的必經之地，也帶動相鄰的衡陽路和西門町商圈觀光人潮。

第一建經研究中心副理張菱育指出，中央銀行近期頻頻打炒房以及限制貸款，加上近年升息的影響，導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮，對投資者來說，若手上有足夠的現金，乾脆直接不貸款投入店面市場，以降低投報利潤受到未來利率波動的影響，之後若有資金需求，還可透過融資貸款，資金仍有靈活運用的空間。

工商時報2024/10/31