億元交易不只有豪宅當道 大咖改買這產品

台灣房屋集團趨勢中心統計實登資料，近兩年台北市各區億級商廠辦交易狀況，連年都是以內湖區商辦交易量最高，今年前三季已揭露有20件，2023年同期共17件；總銷部分今年也比去年同期多，今年前三季共87.4億元，相較去年同期84.3億元，年增幅3.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，企業從徵才和營運考量，商辦挑選首重交通和產業群聚性，今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且有不少商辦正在都更中，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府打房政策「打住不打商」，限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變，所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃，加上台商回流資金陸續解禁，尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光，因此商用不動產仍會持續穩健發展。

身為台灣廠商辦龍頭的長虹建設(5534)總經理李耀中指出，央行發布第七波房貸管制後，商辦市場表現維持穩定，尤其尤其在新北市林口新市鎮推出的中小坪數商辦「長虹雲創」每周皆有穩定成交，未來會持續鎖定台北市市中心、蛋黃區尋找適合規劃商辦的區段，新北市則會選擇具有交通區位優勢的商業土地。

自由地產2024/11/7