六都最快！北市囤房稅2.0來了 租賃黑數及空屋大加稅

六都最快，台北市議會三讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案，針對租賃黑數及空屋等持有多戶且未作效使用者，法定稅率由原2.4％至3.6％，調高為3.2％至4.8％，並由縣市歸戶改按全國持有戶數全數累進課徵。

針對台北市率先六都通過自治條例，台北市財政局表示，房屋稅徵收自治條例修正通過後，希望能促進房屋有效利用，以及合理化房屋稅稅負，同時簡化稽徵、提升效率。

配合財政部囤房稅2.0，22個地方政府都必須修改房屋稅自治條例。先前如新竹縣、市和連江都已完成修法，六都中則以台北市最快。

相較財政部「公版」，台北市2017年起透過稅基折減方式，降低單一自住房屋實質稅率，因財政部房屋稅條例修正明訂全國單一自住房屋優惠稅率1％，為減緩對市民的稅負衝擊，台北市將分四年逐年緩步恢復稅基。

目前台北市單一自住稅率為0.6％，2025年、2026年、2027年和2028年將逐年提高至0.7％、0.8％、0.9％和1％。台北市財政局預估，原享有單一自住稅基折減的納稅人，每年每戶平均約增加房屋稅稅額395元。

比較台北市新舊版囤房稅，除單一自住稅率提高，起造人待銷售房屋（建商餘屋）、租賃黑數及空屋的稅率也都明顯加重。其中建商餘屋修法前為2％至3.6％，修法後則為2％至4.8％，持有四年以上未售者更是加稅主力。

至於出租且達申報標準及繼承取得共有房屋，稅率則較修法前不升反降。

台北市本次也增訂自住房屋須以設籍為要件，自住房屋須符合本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記的條件。為維護稅籍正確性及落實房屋稅稽徵，台北市至11月底辦理房屋稅稅籍釐正作業。

台北市政府表示，每年都會進行相關釐正，重點包括老舊及低價房屋是否已拆除、房屋使用情形與適用稅率是否相符、減免稅房屋是否符合減免規定、有無新建、增建或改建房屋等事項。

工商時報2024/11/14