全台最大交屋潮 來了 專家憂心供給擴大恐加重房市賣壓

史上最大交屋潮來襲，永慶房產集團統計內政部資料，今年前三季住宅使用執照量達10.17萬戶，年增20.6%，首度突破10萬戶大關，創統計來新高，推估全年將突破13萬戶。

專家指出，前幾年建商大量推案，今年龐大預售推案進入完工階段，預料未來幾年仍是使照高峰，將迎來史上最大交屋潮。不過，供給量擴大下，若市場持續低迷，未來將出現房市賣壓沉重的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋、但購屋民眾貸款成數不如預期的狀況，將出現資金缺口，民眾需籌措更多自備款才能順利交屋。

陳金萍表示，今年使照量大增，對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，讓今年新成屋落成、交屋步入高峰期。

觀察歷年前三季全台建照量變化，從2018年後住宅建照量就快速增加，2019至2024年的建照量均超過10萬戶，其中2022年更達13萬戶大量，顯示今年開始陸續進入完工交屋階段，今年前三季使照量已達10萬戶，推估全年將突破13萬戶。陳金萍指出，若對比2022年、2023年高漲的建照量，依據一般工期推算，預期2025年、2026年是完工交屋高峰期，使照量將再創新高。

以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市，今年前三季使照量均逾萬戶。以台中市的18,567戶最多，其次是桃園市的16,711戶。

經濟日報2024/11/23