房市冷 北市大安新屋仍破億

市冷颼颼，只要有大安區燙金門牌，億元建案照樣賣！台北市大安區麗水街新建案「麗水自在」5月公開銷售，現已售7成，實價登錄昨也揭露2戶總價破億元的成交紀錄。業者透露，這2戶買方都是大安在地客，對地段認同度高、下手快。

北市最新一波實價登錄顯示，大安區有2筆麗水街17巷新成屋成交，推估為銷售中建案「麗水自在」，分別為總價1億6658萬元、單價167.8萬元的7樓戶，和1億2598萬元、單價149.2萬元的5樓戶。

雙明星學區加持

「麗水自在」專案經理表示，青田街、永康街、麗水街這個區塊有獨特的人文風情，加上金華、新生國小雙明星學區優勢，買方幾乎都是附近鄰居，實價登錄這2戶也是同一家族購買，更有客戶當天來看很喜歡就直接下定。

雖然該案每坪開價180~210萬元，若以均價195萬元來看，與實價登錄揭露的成交單價167.8、149.2萬元約有1~2成的價差。范國軒表示，民眾普遍仍會議價，因此開價會略高，但以成交行情來說，在這區算表現不錯。

房仲業者認為，這個成交價並不算高。房仲業者解釋，今年7月曾成交1戶青田街屋齡40多年的大樓，每坪成交價115萬元，「麗水自在」是全新房子，這個價錢很「親民」，可能因為產品規劃中間坪數，客層較有限，加上現在市場沒那麼熱。

每周25組客看屋

北市房價漲至高點，今年政府又陸續拋出稅改等政策，多數建案冷冷清清。但大安區「麗水自在」開案至今，每周都有20~25組客戶，「御境言」每周也有10多 組客戶。范國軒認為，像淡水、新莊等供給量大的區域，買方擔心會有拋售潮，進場意願降低，但大安區地段保值且案量稀少，買氣較不受市場氛圍影響。

市區客財力雄厚

「御境言」專案經理則說，建案規劃小坪數20~24坪，總價約落在2000~3000萬元，購屋門檻較低，地段又保值，買方多為在地的新婚、首購客，目前銷售達8成。

房仲業者分析，央行擴大信用管制區，使外圍重劃區的自備款增加，民眾無力負擔，成交量便大幅減少，市中心客層本來就財力雄厚，看到地點佳的產品就會出手，因此雙北市精華區的房市影響相對較小。

蘋果日報2014/9/11