房地合一實價課稅 擬配套讓奢侈稅退場

房地合一實價課稅制預計後年上路，財政部官員表示，房地合一稅制將訂定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻，名下僅持有一戶者，必須持有五年以上且總價低於三千萬元，出售時才可以免稅，以避免「假自住、真炒作」或豪宅炒房的問題。

財政部指出，奢侈稅只對二年內交易的非自住不動產課稅；但在房地合一稅制下，對「一戶免稅」的定義更嚴格，持有未滿五年及總價超過三千萬元都要實價課稅，因此可配套讓奢侈稅退場或降低稅率。

針對稅制不公造成高房價炒作問題，無殼蝸牛等社運團體組成的「巢運」昨天到財政部抗議，批評財政部的稅改「做半套」、「不忍肥鵝痛」，但真稅改「就是要讓 肥鵝痛」。巢運代表訴求，財政部應堅持有所得就要課稅，不應訂房地合一實價課稅的免稅門檻，可用配套推動重購退稅，就不會傷到自住換屋族。

財政部官員指出，各國不動產所得稅制大多對僅持有一戶的自住者給予減免優惠；現行的重購自用住宅優惠退稅，除了「先買後賣」外，換屋族重購退稅都要先繳稅，最長要等一年才能拿到退稅，會有資金調度問題。

官員說，房地合一實價課稅直接優惠一戶自宅免稅，不但可降低行政成本，也有利中產階級換屋族；至於豪宅自住戶售屋雖不能免稅，但若屬換屋，一樣可以申請重購退稅。

房地合一稅改方案已大致出爐，除自住一戶持有五年以上、總價三千萬以下免稅，長期持有減稅優惠、避免與土增稅重複課稅外，財政部表示，房地合一實價課所得稅，將採分離分級、累進課稅，稅率比照綜合所得稅稅率，最高百分之四十五。

財政部官員指出，在考量自住戶的排富門檻時，主要參考的依據是中央銀行今年定訂的「高價住宅認定標準」及韓國不動產所得稅制的自住排富門檻，目前尚未完全定案。

至於農地買賣所得要不要有減免優惠？財政部說，此部分涉及整體農業政策，正請主管機關農委會研議中。

聯合報2014/9/12