復興民生商圈 買氣燒

位於金融業總部及跨國企業總部最密集的民生東路三段金融商圈，素有台灣的華爾街美稱，聚集眾多高階白領。

區域內道路整齊，公設完善，異國餐廳及高級餐廳林立，並有興安國宅社區，台北大學社區及榮星花園生活圈，加上該區域近松山機場，兩岸直航後，有不少台商回國置產，而復興北路、民生東路沿線，更成為台商投資商辦、住宅的集中區塊。

信義房屋復興民生店執行協理廖振見表示，民生東路三商圈房市可概分三個區域，分別為民生重劃區、台北大學商圈，與興安國宅。其中民生重劃區為民生東路、民權東路、敦化北路及復興北路所圍成的高期開發重劃區，生活機能完整，為民生社區延伸，九成以上為7樓雙併華廈。

廖振見表示，民生重劃區的雅適建設系列的華廈，以及「國泰中泰」，雖然屋齡多約為30年，但普遍行情每坪85萬至90萬元，此外一般華廈如「環球名廈」、「望虹園」等行情約每坪80萬至85萬元，還有較為稀少的公寓產品，行情約每坪70萬至80萬元。

而台北大學商圈則可以龍江路為界，龍江路以東較靠近民生重劃區房價較高，電梯大樓每坪80萬至85萬元，公寓每坪65萬至75萬元；龍江路西側至松江路、 建國北路一帶，「榮星新城」、「東王漢宮」、「御庭」等較高指名度社區每坪75萬至85萬元，但一般社區行情約每坪70萬至80萬元，公寓產品則為每坪 60萬至65萬元。

興安國宅也是首購族適合的標的，總戶數1,800戶，為大陸工程所興建，交易量也大。三區中又以北區、南區指名度較高，其中北區共有18棟、南區九棟，北區多為單層4戶、主力為三至四房、30至45坪產品，南區單層六戶、多為30至35坪的二至三房產品。

台北中心 近松山機場

廖振見表示，民生東路三段商圈由於為台北市的中心點，又接近松山國際機場、與中山高圓山交流道，捷運民生汐止線目前也在規劃中。自從復北地下道開通、陸客 自由行開放、東方文華酒店開幕、台商回台置產也相當在此購屋，近年房價維持緩步上揚，不過相較於台北市其他區域，民生東路三段商圈的漲幅較不明顯，中山區 房價漲幅較松山區大，而每年每坪約漲3萬至5萬元。

豪宅新群落 撐住房價

此外龍江路沿線近年因建商大力開發，也成為豪宅新群落，使區域的房價亦更具支撐性，其中較知名新建案如「貝森朵夫」、「忠泰極」、「川普」和「華爾道夫」 等，加上慶城街屋齡20年的名宅「國際名園」等，這些高級住宅行情約每坪110萬至150萬元，與台北大安、信義指標豪宅齊名的「文華苑」日前也有屋主開 價每坪300多萬元出售。

經濟日報2014/9/13