商旅投資熱 北市3年108億新高

來台觀光人次，今年可望突破900萬人次，帶動國內商旅投資熱，台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，最近一筆交易是今年5月八德路四段「喬美旅店」，總價6.48億元，3年來北市整棟飯店交易總金額達108.87億元，創新高。

根據台北市觀光傳播局統計，去年台北市觀光外匯收入約58.13億美元，占全國觀光外匯收入近半，外籍旅客到訪台北市約703.8萬人次，每人每次平均停 留3.61天，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，北市中、小型飯店陸續出現收購潮。

劉志雄分析，飯店商旅比辦公大樓投資報酬率更高、更穩定，不必擔心沒有租客的問題，不少機構投資人整棟買下後回租，其中，2012年台灣人壽以46億元買進「華國飯店」金額最高，去年9月新安東京海上保險以18.5億元買下「洛碁大飯店」其次。

劉志雄分析，最近賣出的「喬美旅店」，位於光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離「台北101金融大樓」不遠，滿足觀光客需求，住房率不低。

除了壽險等機構法人積極購入飯店，上市櫃建商近來也積極投入商旅事業，如潤泰、皇翔、遠雄、力麒、京城建設等，國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰建設自從前 年跨入商旅後，在台北市直接改建自有商辦大樓為商旅，今年底則首度跨出台北市，進軍台南開幕新商旅，4年內預計打造11個據點，也計畫拓點到嘉義等二線城 市，卡位全台觀光地。

劉志雄分析，今年底陸客自由行人數將從4000人提高至5000人，觀光熱潮愈來愈強烈，勢必帶動各投資法人、建商布局飯店旅館的意願。

聯合報2014/9/14