大安區房價跌 海嘯來首見

房市盤整期來臨，台北房市出現「蛋黃區」房價率先失守。據房仲業者統計，台北市大安區第2季房價較去年同期下跌2.28%，為2008年金融海嘯以來首次房價年變動呈負成長，房仲業者表示，查稅、限貸打房政策讓高總價市場被不正常壓縮。

房仲業者指出，從長線來看，全台房市表現仍是北部會優於南部，台北、新北自金融海嘯至今，五年來房價分別漲86%、101%；從SARS以來十年間房價分別漲186%、151%，在全台各都名列前茅。

他表示，未來台北市房價走勢以大安區為觀察指標，新北市以新板特區為指標。此外台北市南港區副都心與新北市新莊的副都心，這兩個副都心的房價強弱，也是未來雙北房市的觀察重點。

房仲業者15日公布第2季六大都會區中古屋成交行情報告。最值得注意的是，大安區第2季平均單價為每坪90萬元，較去年同期每坪92.1萬元下 跌2.28%。該統計顯示，台北市12個行政區中，僅大安、中山二區房價下跌，全台六都近80個主要行政區中，也僅六個行政區房價下跌，大安區房價跌幅 2.28%在全台房價跌幅排行第三，僅次於跌5.56%的新北淡水、與跌2.45%的台中西區。

該調查顯示，今年第2季房價漲幅最高前五名，均位於台南、高雄，房價漲幅均逾25%。

房仲業者表示，大安區房價率先失守，與政府以查稅、限貸打豪宅及高總價產品交易有關，造成高資產族群對房市短期觀望，高總價產品交易量急速萎縮，把大安區平均單價拉低，還不能解讀為景氣反轉。

新北市淡水區房價年跌幅達5.56%，為全台最高。房仲業者說，這是淡水歷年來房價走勢的特性。

經濟日報2014/9/16