民眾房貸壓力 兩年首見下滑 北市房價所得比16.43倍最高

 內政部昨（2）日公布2024年第4季的房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18個百分點，是近兩年來首度出現下降。不過，全國房價所得比仍保持在歷史高點，達10.76倍，代表購屋壓力仍居高不下。六都中，又以台北市的房價所得比指數最高，達16.43倍。

房貸負擔率的下降主要歸因於家庭可支配所得的增長，彌補了房價和利率微幅上升所帶來的壓力。

內政部分析指出，儘管本季中位數住宅價格略微上漲至1,028萬元，且五大銀行新承作的購屋貸款利率小幅上升至2.211%，但中位數家戶可支配所得增加0.87%（從94.74萬元提升至95.56萬元)），整體而言，因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降了0.18個百分點。

儘管部分地區的負擔率下降，仍有不少縣市的購屋壓力未見緩解。進一步觀察六都數據，桃園市與台北市分別出現0.65個百分點與0.61個百分點的下降幅度，而高雄市也有輕微的下降，但新北市、台南市與台中市則呈現微幅上升，顯示不同區域的房市壓力差異，數據反映出，儘管部分措施有助於減輕購屋負擔，但不同地區間的經濟狀況與房市表現仍有所不同。

另一方面，房價所得比的數據仍顯示購房困難度未見顯著改善。全國的平均房價所得比為10.76倍，意味著一般家庭即使不留生活費，仍需要超過10年才能購得一戶中位數價格的住宅。六都中，台北市的指數高達16.43倍，顯示當地家庭需要超過16年才能夠實現購屋夢，而新北市（14.08倍）與台中市（12.98倍）同樣遠高於全國平均，對於購房者而言，壓力依然沉重。

即使中央銀行祭出七波房市管制措施，並對房市過熱進行調控，促使房價漲勢放緩，房貸負擔率略有下降，房價所得比依舊維持高位，購屋難度依然存在，同時也反映出房價整體水平仍然偏高，而家庭所得的增長速度難以趕上房價的漲幅。

經濟日報2025/5/3