賣不出去！二手屋待售量飆高 連三月正成長

美國關稅戰衝擊台股，引發4月房市大震盪，全台二手屋待售存量飆高，賣壓沉重，截至首季已突破10萬戶大關，4月攀升至10萬1,492戶，連續三個月正成長。另方面，首季全台住宅建照核發3.25萬戶，年增35.3％，推案爆炸進入完工高峰期，首季住宅使照核發3.16萬戶、雖年減0.5％，但3月有近年單月最高的1.4萬戶使照核發完工，隨房價漲勢不再、貸款水位緊縮，今年新屋供給也將面臨更大交屋壓力。

據樂居Pro專業版數據分析，第一季全台二手屋待售存量累計增加5,252戶，較去年底增加約5.5％。由於4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有稍多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，原本3月有回暖跡象，但美國祭出高關稅政策，引發全球政經局勢震盪，房市也在4月急轉直下，不論中古屋或預售屋買氣都非常慘，有種回到去年第四季冷冷清清的感覺。

何世昌研判，4月是房市最恐慌時期，所幸最近台股止穩、中美關稅報復降溫，市場恐慌情緒似有下降；觀察4月最後一周假日，預售屋市況有回穩跡象，預期5月後，房市可望逐漸回歸理性。

不過，在新屋供給端，房地產業者分析，即使因打炒房、信用管制政策，預售市場成交量大減，但在融資緊縮、限期開發壓力下，建商為爭取融資額度穩定，仍積極請照加速推案時程，預料供給量仍處於高位。

工商時報2025/5/3