申辦優惠房貸 有門路

在政府積極控管房市政策下，預料行庫可能進一步緊縮房貸政策，房貸2%以下的優惠利率恐不復見，專家建議，民眾不妨多方比較鑑價、強化與銀行往來，或是找壽險業者申貸，都有機會談到較高的成數，與較低利率的優惠房貸條件。

儘管外界普遍預期，中央銀行後天（25日）啟動升息可能性微乎其微，但在財金部會積極控管下，市場預期，2%以下的房貸利率最快年底就會消失，可貸款成數，也可能因銀行的風險控管而下降。

房仲業者表示，民眾想談到較好的房貸條件，建議可從「鑑價比較」與「加強銀行往來」兩大方向著手進行，較有機會爭取到較高成數的貸款額，或談到較優惠的利率。

房仲業者指出，銀行在放款給民眾前，一定會就抵押物件進行鑑價，鑑價價格越高，也意味著較有機會談到較好的貸款成數，他建議，民眾找銀行申貸時，除了精算利率外，也可多找幾家銀行鑑價，再從中挑選鑑價價格較高的銀行，或有機會談到較好的房貸條件。

提前布局也是爭取優惠房貸條件的方法之一，房仲業者表示，不論個人信貸、大額存款等，銀行多半會給密集往來的老客戶，較優惠的方案，建議民眾不妨優先挑選薪轉戶銀行，或是常有業務往來的銀行，或是提早半年前與銀行互動，藉此建立信用基礎，銀行也較願意提供優惠條件。

事實上，申辦房貸除了可以找銀行外，也可考慮壽險公司，目前部分壽險公司還有低於1.9%以下的房貸利率，但整體來說，這些低利率，多半也針對收入較高，或是常與壽險公司往來的客戶，因此，想跟壽險公司申請房貸，最好也從投保的保險公司著手比較有利。

目前仍有部分銀行提供低於2%的房貸利率，但多半附帶條件，例如僅限於高收入的菁英可申請，或是得搭配額外購買房貸壽險，才有機會談到2%以下的利率，未來民眾購屋的資金負擔可能隨房貸利率調升而增加。

經濟日報2014/9/22