敦南藝術館三拍脫標 每坪127萬元

台北市敦化南路的知名豪宅國美敦南藝術館，今(24)日法院三拍，樓層10樓，面積169.56坪，底價1.4848億，下殺到每坪105萬元，吸引11封標單搶標，最後由大聲公、包中、大面子等三家法人公司聯合以總價1.7611億，每坪127.3萬元拍走，溢價率18.6%。

房仲業者表示，該豪宅今年8月遭法拍，一拍底價約2.32億，以流標收場，9月初進行二拍，底價打8折降至1.856億元，但仍無人投標，今日三拍，底價再打8折，來到1.4848億元，最後以1.7611億元拍出，換算每坪單價為127.3萬元，

敦南藝術館除了是知名建商國美建設作品外，其地理位置為敦化南路林蔭第一排，加上周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，每坪要價200萬元以上；敦南藝術館目前 市場開價，也大都在200至220萬元之間。此外，根據實價登錄，敦南藝術館去年11月，8樓交易每坪單價174.4萬，此次10樓僅拍出127.3萬 元，價格明顯偏低，房仲業者分析，原因在於10樓與11樓本為債務人家族所有，相互打通並有內梯相連，此次僅拍賣10樓，得標人必須自行處理內梯與11樓打通問題，使得賣相受到影響，所以三次拍賣才得以順利拍出。

經濟日報2014/9/24