開價2億不賣 新建大樓包釘子戶

台北市有建商在總統府後方的康定路推都更建案，傳開價二億仍有住戶不願參與，最後用缺了一角的基地申請照，新穎大樓遷就釘子戶，形成大屋包小屋奇景。

這家建商在康定路、永福街口的建案，為地下七層，地上廿六層的鋼骨結構大樓，已經完銷，但基地右側保有一棟三層樓高、屋齡逾九十年的老舊透天厝，新舊夾雜有些突兀。

當地福音里長王文塗說，基地原為麒麟大飯店舊址，飯店業者當初欲收購周邊土地改建五星級飯店，後來改變心意，將地轉售給建商。

建商接手後持續收購鄰近土地，始終有三戶拒絕，當地居民說，曾聽建設公司人員提起，如能買下這三戶，大廈會更氣派、賣相更好，但對方開了「讓建商覺得買了會讓同業笑的價錢」，只好放棄。

據了解，其中一戶市值六千萬元，建商當初開價二億元收購仍被拒，記者昨向這家建設公司查證，吳姓公關經理說，事情都過去了，不便說明與住戶協商過程，「畢竟房子是他們自有財產」。

拒絕戶之一的何姓屋主妻子說，當時一天到晚有人登門談收購，她才開天價嚇退建商。房子原在婆婆名下，六年前婆婆過世，由丈夫繼承，丈夫從不打算賣房子。

據了解，這家建商三年前申請建照時，就曾評估如將「釘子戶」強制畫入開發範圍，爭取都更獎勵容積，恐有開發受阻的風險，因此放棄都更，只依一般程序請照，去年五月開工。

康定路一帶是開發強度最高的「商四」用地，北市都市發展局都市設計科長羅文明說，建商三年多前排除釘子戶土地，向市府申請建照時，市府曾邀雙方開調解會，告知權益。

羅文明說，事屬雙方私人權利，市府沒有立場強力介入。建商和畸零地主最後仍無共識，不過這些畸零地的面積，都有超過請照改建的最小規模，未來仍能改建，權益不會受影響。

羅文明指出，建商如申請都更案，最高可獲百分之五十容積獎勵，但如未取得全數地主同意，得承受抗爭風險，開發期程較難掌控。

屋主：生活過得去 已很滿足

據傳北市康定路建案的建商開出兩億元買其中的何家，始終吃閉門羹。何妻表示屋況的確不好，「但還是能住人」，且一樓店面和外牆可收租，生活過得去，「已很滿足」。

信義房屋中華桂林店許姓房仲說，康定路新建案周邊的透天店面地價每坪兩百五十萬元上下，該建商多年前開出每坪五百萬元的價格，當時收購過程頗順利。

至於傳聞建商開價二億元收購的何家，為透天厝占地約廿二坪。何家不賣，當地居民也議論紛紛，有居民認為何家很傻，當初如賣房，二億元入袋，「可幾輩子不愁吃穿」；現在不賣，以後幾無改建機會，「這房子就死了」。

許姓房仲說，無論何家賣不賣都無關對錯，因「一棟房子，一個天地」，有的人不缺錢，靠守著老店面收租，只想全家人在一起，勝過賣祖厝再去分到六戶，甚或十戶新房子。

何家認為，房子在福穴，旺子孫較重要，不急著在這代賣屋當有錢人。

聯合報2014/9/29