101商辦 年底力拚滿租

亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台，其租金、出租率均被視為市場指標，以台北市來說，TAIPEI 101辦公大樓今年底將有機會力拚「滿租」空前成績；未來2年，「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」接棒演出。

世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓：成功的租賃策略」特別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工，計畫搶攻大型租戶為目標；以台北市的TAIPEI 101大樓來說，即為成功招租的經典，租金水準較台北市整體Ａ辦大樓租金行情溢價達3成。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，最新研究報告指出，台北市未來2年，將陸續有高樓商業辦公大樓完工，包括位於信義計畫區的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」，大樓高度都將超越150公尺，分別將於2015年、2016年完工，共將釋出逾5萬坪樓地板面積。

陳頌民表示，至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發案，若未來議約順利進行，完成招標，也可望是亞洲高樓商辦大樓地標之一。

CBRE世邦魏理仕報告指出，高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦大樓的品牌，以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險；並且，在預租階段，必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐，才是業主積極拉高出租率及租金目標的重要策略。

以TAIPEI 101大樓約10萬坪的辦公室量體來說，2013下半年平均空置率已降至個位數，並在2014年第3季度，創下進駐率高達96％的史上最高紀錄。目前有意 選擇101大樓的企業，必須支付高於區域行情20％以上的租金，才能租到一席之地。據悉，年底前有機會拚出「滿租」的空前成績。

世邦魏理仕 分析，這些高樓、甚或超高樓（300公尺至600公尺）商辦，必須採取關鍵五步驟來成功招租。首先，設計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40％招租時 間；第二，興建階段開始預租，以期在完工前12～36個月即鎖定大租戶；第三，盡可能迅速達到50％的出租率 ，使業主在租金談判中處於有利位置；第四，採用靈活的租賃戰略，以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響；第五，業主應以領導市場為目標，爭取10％的租賃溢價。

工商時報2014/9/29